최근 부동산 관련 검색어에서
‘다주택자 양도세 중과’, ‘2026년 5월’, ‘중과 부활’이 빠지지 않고 등장하고 있습니다.
그 이유는 하나입니다.
👉 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 매우 높기 때문입니다.
이번 글에서는
- 현재 유예 제도가 정확히 언제까지인지
- 2026년 5월 10일 이후 무엇이 달라지는지
- 실제 세금이 얼마나 늘어날 수 있는지
다주택자 입장에서 꼭 알아야 할 핵심만 정리해 드리겠습니다.
다주택자 양도세 중과 유예, 언제까지 적용되나?
현재 제도 기준으로 보면,
1세대 2주택 이상 다주택자가
조정대상지역 내 주택을 2년 이상 보유한 뒤
2022년 5월 10일 ~ 2026년 5월 9일 사이에 양도하면
👉 양도소득세 중과세율이 적용되지 않습니다.
즉, 이 기간 안에 매도하면
- 기본세율 6~45% 적용
- 장기보유특별공제 적용 가능
- 중과세율(20%p·30%p) 없음
이라는 큰 혜택을 받을 수 있습니다.
이 유예는 정부의 세법 시행령 개정을 통해 여러 차례 연장돼 왔고,
현재 공식적으로 정리된 최종 기한이 2026년 5월 9일입니다.
2026년 5월 10일 이후, 정말 중과가 다시 시행될까?
최근 발표된 경제정책방향 초안과 주요 언론 보도를 보면
이전과 달리 ‘유예 재연장’이라는 표현이 빠져 있습니다.
이에 따라 시장에서는
👉 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 부활할 가능성이 매우 높다
는 전망이 우세합니다.
실제 기사 제목에서도
- “다주택자 양도세 중과 5월 종료”
- “중과 유예 종료 후 재부과”
같은 표현이 반복되고 있습니다.
즉, 지금 분위기는
‘연장 여부 미정’이 아니라 ‘종료를 전제로 한 준비 국면’에 가깝습니다.
중과가 부활하면 세금은 얼마나 늘어날까?
유예가 끝나고 중과가 다시 적용되면 구조가 이렇게 바뀝니다.
▶ 중과 세율 구조
- 2주택자: 기본세율 + 20%포인트
- 3주택자 이상: 기본세율 + 30%포인트
▶ 가장 큰 변화: 장기보유특별공제 배제
중과 대상이 되면
👉 장기보유특별공제를 아예 받을 수 없습니다.
이 때문에 단순히 세율만 오르는 게 아니라
실제 세 부담이 2배 이상으로 뛰는 사례도 충분히 나옵니다.
특히
- 오래 보유한 주택
- 시세 차익이 큰 주택
일수록 체감 세금은 훨씬 커질 수 있습니다.
지금 다주택자가 반드시 체크해야 할 포인트
유예 혜택을 받기 위해서는 조건을 정확히 맞춰야 합니다.
✔ 양도일 기준
→ 계약일이 아니라 잔금일·소유권 이전일 기준입니다.
→ 2026년 5월 9일 이전에 완료돼야 합니다.
✔ 보유 기간 2년 이상
→ 조정대상지역 주택은 반드시 충족해야 합니다.
✔ 조정대상지역 여부 확인
→ 중과와 유예 모두 조정대상지역 주택에만 적용됩니다.
이 중 하나라도 놓치면
👉 유예를 기대했다가 중과세율을 그대로 맞을 수 있습니다.
세무 전문가들이 말하는 현실적인 전략
최근 세무사·부동산 전문가들의 공통된 의견은 이렇습니다.
“2026년 5월 이전 매도 여부를 기준으로
절세 금액이 수천만 원 이상 갈릴 수 있다.”
그래서 단순히
“팔까 말까”가 아니라
👉 “언제 파느냐”가 가장 중요한 시점입니다.
주택 수, 지역, 보유 기간에 따라
실제 세금은 크게 달라지므로
세무사와 사전 시뮬레이션을 받아보는 것이 가장 안전합니다.
정리｜다주택자라면 2026년 5월이 분기점입니다
✔ 다주택자 양도세 중과 유예 2026년 5월 9일까지
✔ 5월 10일 이후 중과 부활 가능성 매우 높음
✔ 중과 시 세율 인상 + 장기보유특별공제 배제
✔ 매도 시점 하나로 세금이 2~3배 차이 날 수 있음
지금은
“좀 더 두고 보자”는 선택이
가장 비싼 선택이 될 수 있는 시기입니다.