※ 이 글은 서울시가 2026년 7월 16일 공식 발표한 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 자치구·개인 상황에 따라 세부 내용이 다를 수 있으므로, 정확한 세액과 감면 여부는 반드시 고지서 또는 ETAX에서 직접 확인하세요.
여름 휴가 계획에 정신이 팔리다 보면 놓치기 쉬운 것이 있습니다. 바로 재산세 납부기한입니다. 서울시는 올해 7월분 재산세 고지서 약 500만 건을 일제히 발송했습니다. 납부기한을 하루라도 넘기면 3% 납부지연가산세가 즉시 붙기 때문에, 납부기한·감면 대상·내게 맞는 납부 방법을 미리 파악해두는 것이 중요합니다.
이 글 하나로 2026년 서울 재산세에 관한 핵심 정보를 모두 정리했습니다.
목차
- 재산세란? 언제, 누구에게 부과되나
- 납부기한과 가산세
- 1세대 1주택자 세 부담 완화 — 공정시장가액비율과 특례세율
- 재산세 납부 방법 7가지 비교
- 사회적 약자를 위한 맞춤 지원
- 납부 전 체크리스트
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 재산세란? 언제, 누구에게 부과되나
재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택·건축물·선박·항공기를 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 연 2회에 나눠 고지되는 구조입니다.
| 고지 차수 | 부과 시기 | 과세 대상 |
| 1차 | 7월 | 주택분 세액의 1/2, 상가 등 비주거용 건축물, 항공기, 선박 |
| 2차 | 9월 | 주택분 세액의 나머지 1/2, 토지 |
7월 고지분은 주택의 절반 세액과 상업용 건물·선박·항공기가 해당됩니다. 9월에 주택 나머지 절반과 토지분이 추가로 고지됩니다.
핵심 포인트: 6월 1일 이전에 주택을 매도했다면 해당 연도 재산세는 양수인(매수자)에게 부과됩니다. 6월 1일 당시 등기부상 소유자가 기준입니다.
2. 납부기한과 가산세
- 납부기한: 2026년 7월 31일(금)
- 기한 초과 시 불이익: 납부 기한 다음 날부터 납부지연가산세 3% 즉시 부과
단 하루 늦어도 가산세가 붙습니다. 휴가 일정이 7월 말과 겹친다면 출발 전에 미리 납부하거나, 자동이체 신청을 해두는 것이 안전합니다.
3. 1세대 1주택자 세 부담 완화 — 공정시장가액비율과 특례세율
올해 서울시는 1세대 1주택자의 세 부담 완화를 위해 공시가격 구간별로 공정시장가액비율을 인하해 적용합니다.
| 주택 공시 가격 | 공정시장가액비율 |
| 3억 원 이하 | 43% |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 44% |
| 6억 원 초과 | 45% |
공정시장가액비율이 낮아지면 세금이 줄어드는 이유
재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준 으로 계산됩니다. 비율이 낮을수록 과세표준이 낮아지고, 최종 세액도 줄어드는 구조입니다.
추가 혜택 — 특례세율
여기에 더해 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자는 일반 세율보다 0.05%p 낮은 특례세율을 추가 적용받습니다. 공정시장가액비율 인하와 특례세율이 겹쳐 이중으로 세 부담이 줄어드는 효과가 있습니다.
요약: 1세대 1주택 + 공시가격 9억 이하 → 공정시장가액비율 인하 + 특례세율 동시 적용으로 최대 감면
4. 재산세 납부 방법 7가지 비교
고지서를 받았다면 아래 7가지 채널 중 하나를 선택해 납부할 수 있습니다. 상황에 따라 가장 편리한 방법을 고르세요.
| 채널 | 이용 방법 | 특징 |
| ① 서울시 ETAX | etax.seoul.go.kr (PC) | 비회원도 전자납부번호로 납부 가능. 신용카드 포인트 납부 지원(10개 카드사). 영수증 자동 보관 |
| ② STAX 앱 / 모바일 웹 | 앱스토어에서 'STAX' 검색 | 앱 설치 없이 모바일 웹으로도 결제 가능. 스마트폰에서 가장 빠른 방법 |
| ③ 간편결제 앱 | 카카오페이·네이버페이·토스페이·삼성페이 | 평소 쓰던 앱으로 카드 또는 계좌이체 납부. 별도 회원가입 불필요 |
| ④ 종이고지서 QR 코드 | 고지서 QR 스캔 | 스캔 즉시 세액 확인 후 카드·계좌 결제. 빠르고 오류가 없음 |
| ⑤ 은행 전용 계좌 | 고지서 기재 14개 은행 계좌 이체 | 본인 거래 은행과 일치하면 수수료 전액 면제 |
| ⑥ 은행 CD/ATM | 전국 은행 현금인출기 | 고지서 없어도 본인 명의로 조회·납부 가능. 타행 이용 시 수수료 발생 가능 |
| ⑦ ARS 전화 납부 | ☎ 1599-3900 | 지방세 조회 → 전자납부번호 입력 → 카드 또는 신한은행 계좌로 결제 |
납부 채널 선택 가이드
- 스마트폰이 편한 분 → STAX 앱 또는 간편결제 앱
- 카드 포인트를 쓰고 싶은 분 → 서울시 ETAX (10개 카드사 포인트 납부 지원)
- 수수료를 아끼고 싶은 분 → 본인 거래 은행 전용 계좌 이체
- 고지서를 잃어버린 분 → STAX 앱 또는 은행 ATM에서 본인 명의로 조회
서울시 재산세 납부
5. 사회적 약자를 위한 맞춤 지원
서울시는 고지서와 함께 다음과 같은 맞춤형 지원을 병행합니다.
| 대상 | 지원 내용 |
| 외국인 주민 (약 25,420명) | 영어·중국어·일본어 등 다국어 번역 안내문 고지서 동봉 |
| 시각장애인 (약 2,299명) | 점자 고지서 전원 발송 |
| 시력 저하자 | 고지서 내 음성변환 QR 코드 삽입 → '보이스아이' 앱으로 스마트폰 음성 안내 |
6. 납부 전 체크리스트
납부 전 아래 항목을 순서대로 확인하세요.
- 고지서의 납부 금액과 ETAX 조회 금액 일치 여부 확인
- 1세대 1주택자 해당 시 공정시장가액비율·특례세율 적용 여부 확인
- 휴가 일정이 7월 31일 전후라면 사전 납부 또는 자동이체 신청
- 고지서 분실 시 STAX 앱 또는 ETAX에서 전자납부번호로 재조회
- 전자송달·알림톡·미납알림(납기 3일 전 자동 안내) 서비스 신청 여부 확인
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 고지서를 받지 못했는데 납부기한은 어떻게 되나요?
고지서 미수령과 관계없이 납부기한은 7월 31일로 동일합니다. ETAX(etax.seoul.go.kr) 또는 STAX 앱에서 전자납부번호나 본인 명의로 조회해 납부할 수 있습니다.
Q2. 재산세를 분할 납부할 수 있나요?
세액이 250만 원을 초과하면 납부기한으로부터 2개월 이내에 분할 납부가 가능합니다. ETAX 또는 담당 구청 세무과에 문의하세요.
Q3. 6월 1일 이후에 주택을 매수했는데 재산세가 나왔습니다. 맞는 건가요?
재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과됩니다. 6월 2일 이후 매수했다면 해당 연도 재산세는 매도인에게 부과되는 것이 원칙입니다. 고지 내용이 이상하다면 자치구 세무 담당 부서에 문의하세요.
Q4. 신용카드 포인트로도 납부할 수 있나요?
네, 서울시 ETAX(etax.seoul.go.kr)에서 10개 카드사 포인트로 납부가 가능합니다. 카드사별 포인트 사용 가능 여부는 ETAX 화면에서 확인하세요.
Q5. 납부기한을 지나면 정확히 얼마의 가산세가 붙나요?
기한 다음 날부터 납부 세액의 3%가 납부지연가산세로 즉시 부과됩니다. 납부가 더 늦어질수록 이자상당가산액이 추가될 수 있으니 가능한 한 기한 내에 납부하는 것이 중요합니다.
마치며
재산세 납부기한 2026년 7월 31일(금)을 달력에 표시해두세요. 늦으면 3% 가산세가 즉시 부과됩니다. 1세대 1주택자라면 공정시장가액비율 인하와 특례세율이 자동 적용되어 작년보다 세 부담이 줄어들었을 가능성이 높으니 고지서 금액을 꼭 확인해보시기 바랍니다.
ETAX·STAX·간편결제 앱 중 하나만 있으면 5분 안에 납부가 끝납니다. 휴가 전에 미리 처리해두면 마음 편하게 여름을 보낼 수 있습니다.
본 글은 서울시 공식 발표(2026년 7월 16일) 기준으로 작성되었습니다. 자치구·개인 상황에 따라 세부 내용이 다를 수 있으니 정확한 사항은 고지서 또는 ETAX에서 직접 확인하시기 바랍니다. 시스템 이용 문의: ☎ 1566-3900